鑒定房屋質量的操作流程

一、驗房之前，先檢查。接到開發商通知后，先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據面積實測報告數據（蓋測繪公司公章，測繪員章）對照購房合同上的面積；

二、先驗房，再簽字交物業費。對于開發商在流程上的調整，們一定要堅守“先驗房，后簽字”的；

三、驗房實用技巧：

1、檢查主體結構和土建：驗收房屋質量先要驗主體結構和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無水漬；

2、檢查安裝部分：安裝部分即門窗、水電、管道等方面：

1) 檢查門時，要注意門的兩側（與墻的接觸線）是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音；

2) 檢查窗時，注意窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊；

3) 俗話說“水火無情”，對于水電的驗收一定要更加嚴格。檢查電路要看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電；

4) 查驗管道。要查看、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關于水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。關于下水，注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢；

3、檢查裝飾工程：如果地面、衛生間的墻體上已經貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。此外，還要注意浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。

房屋鑒定就是對建筑樓房是否存在安全隱患做檢測檢測，因此能夠及時發現樓房問題，及時處理。確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。

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